1.Tổng quan dự án
KHU ĐÔ THỊ MỚI THẠCH KHÔI: KIẾN TẠO KHÔNG GIAN SỐNG HIỆN ĐẠI TẠI TRÁI TIM MỚI CỦA THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
1. Bối cảnh dự án
Thành phố Hải Dương (nay thuộc Hải Phòng), với vị thế là trung tâm hành chính, chính trị và kinh tế của tỉnh, đang nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và giữ vai trò quan trọng trên hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở đạt tiêu chuẩn chất lượng cao cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đã trở nên vô cùng cấp thiết.
Phường Thạch Khôi và xã Tân Hưng được xác định là hướng phát triển mở rộng không gian chủ đạo, thu hút mạnh mẽ các dự án đầu tư xây dựng. Sự ra đời của dự án Khu đô thị mới Thạch Khôi là một bước đi chiến lược nhằm chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp năng suất thấp thành không gian đô thị hiện đại, phù hợp với “Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Dương đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050”.
2. Thông tin dự án
- Tổng diện tích đất nghiên cứu: 301.087,0 m² (khoảng 30,1 ha).
- Quy mô dân số: Dự kiến 7.200 người.
- Cơ cấu sản phẩm nhà ở: Tổng số 1.051 lô đất ở, bao gồm:
- 997 lô đất ở liền kề: Diện tích từ 70m² đến 100m², mật độ xây dựng 90%, chiều cao tối đa 5 tầng 1 tum.
- 54 lô đất ở biệt thự: Diện tích từ 270m² đến 282m², mật độ xây dựng 65%, chiều cao tối đa 3,5 tầng.
- Nhà ở xã hội: Diện tích 23.314,1 m², dự kiến xây dựng các khối nhà cao 9 tầng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho đối tượng chính sách.
- Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông gồm 19 tuyến đường với tổng diện tích hơn 120.282 m² (chiếm gần 40% diện tích dự án).
- Tiến độ: Tổng thời gian đâu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật là 03 năm.
- Hình thức ở hữu: Đối với đất ở (Giao lâu dài); Đối với đất thương mại – Dịch vụ: Giao đất có thời hạn 50 năm.
3. Vị trí dự án
- Địa chỉ: Dự án tọa lạc tại phường Thạch Khôi và xã Tân Hưng, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
- Ranh giới và Tiếp giáp: Dự án nằm xen kẽ giữa các khu dân cư và các dự án đô thị đang phát triển, với các mặt tiếp giáp cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp dự án Khu dân cư đô thị Tân Phú Hưng.
- Phía Nam: Giáp dự án Khu đô thị Phú Quý (Goldenland).
- Phía Đông: Giáp ruộng canh tác của phường Tân Hưng.
- Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng và hành lang lưu không của Quốc lộ 37.
- Điều kiện giao thông:
- Dự án có khả năng kết nối giao thông rất thuận lợi do nằm gần trục Quốc lộ 37.
- Hệ thống giao thông đối ngoại của dự án bao gồm 02 trục đường chính Đông – Tây (lộ giới 37m) đấu nối trực tiếp ra Quốc lộ 37.
- Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế đồng bộ với 19 tuyến đường, đảm bảo khớp nối hoàn hảo với hạ tầng của các khu đô thị lân cận.
- Liên kết vùng:
- Dự án nằm trên hành lang kinh tế quan trọng: Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
- Từ vị trí dự án (thông qua hệ thống giao thông của thành phố Hải Dương), cư dân dễ dàng di chuyển tới các trung tâm kinh tế lớn: cách Thủ đô Hà Nội khoảng 47km, cách Hải Phòng 47km và cách Hạ Long 80km.
- Nằm trong vùng lõi phát triển mở rộng về phía Nam của thành phố Hải Dương – khu vực đang thu hút mạnh mẽ các dự án bất động sản và hạ tầng.
- Hạ tầng xung quanh:
- Hạ tầng đô thị: Bao quanh bởi các khu đô thị hiện đại và đồng bộ (Tân Phú Hưng, Phú Quý), tạo nên một quần thể cư dân cao cấp.
- Hệ thống điện: Có tuyến điện 35kV chạy qua khu vực dự án, thuận tiện cho việc đấu nối cấp điện sinh hoạt.
- Hệ thống nước: Tuyến ống cấp nước sạch của thành phố đã có sẵn dọc theo Quốc lộ 37.
- Cảnh quan: Khu vực xung quanh chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, ao hồ tạo không gian thoáng đãng và dễ dàng giải phóng mặt bằng.
- Khoảng cách đến các tiện ích:
- Tiện ích nội khu: Ngay trong dự án đã quy hoạch đầy đủ trường mầm non, nhà văn hóa, khu thể dục thể thao và hồ điều hòa.
- Tiện ích ngoại khu: Dự án nằm sát khu dân cư hiện trạng của phường Thạch Khôi và xã Tân Hưng với đầy đủ các dịch vụ đời sống thiết yếu.
4. Mặt bằng và tổ chức không gian
- Mặt bằng tổng thể:
- Dự án được quy hoạch theo mô hình không gian mở với triết lý “Cây xanh mặt nước”, nhấn mạnh mối quan hệ giữa con người và thiên nhiên.
- Tổng diện tích quy hoạch là 301.087,0 m², được tổ chức hài hòa giữa các khu chức năng nhằm tạo ra một đô thị xanh, bền vững.
- Các phân khu chức năng chính:
- Phân khu công trình công cộng: Bố trí tại lõi dự án, bao gồm trường học và nhà văn hóa.
- Phân khu nhà ở: Gồm các dãy nhà liền kề, biệt thự bám theo trục đường giao thông và khu nhà ở xã hội.
- Phân khu cây xanh – bãi đỗ xe: Tập trung tại phía Đông Nam dự án và xen kẽ trong các khu dân cư.
- Phân khu hạ tầng kỹ thuật: Khu vực trạm xử lý nước thải và bãi rác tập trung tại phía Tây Bắc.
- Số lượng Block / Lô đất:
- Tổng số sản phẩm thấp tầng: 1.051 lô đất ở.
- 997 lô đất ở liền kề (ký hiệu LK) với diện tích từ 70m² đến 100m².
- 54 lô đất ở biệt thự (ký hiệu BT) với diện tích từ 270m² đến 282m².
- Khu nhà ở xã hội được quy hoạch theo các khối nhà cao 9 tầng.
- Đường giao thông:
- Hệ thống gồm 19 tuyến đường nội bộ.
- 02 trục chính Đông – Tây: Tuyến đường số 1 và số 12 có lộ giới rộng 37,0m, đóng vai trò kết nối chính với Quốc lộ 37.
- Các tuyến đường phân khu: Lộ giới từ 15,5m đến 20,5m. Toàn bộ mặt đường sử dụng bê tông nhựa hiện đại và vỉa hè lát gạch block tự chèn.
- Bãi đỗ xe:
- Tổng diện tích dành cho bãi đỗ xe: 9.131,2 m² (chiếm 3,03% diện tích dự án).
- Vị trí: Bố trí dọc theo một số tuyến đường và tập trung tại các khu vực công cộng để đảm bảo bán kính phục vụ cư dân.
- Công viên & Cây xanh:
- Tổng diện tích đất công viên, cây xanh, thể dục thể thao: 30.860,5 m² (chiếm hơn 10% diện tích dự án).
- Gồm 01 công viên trung tâm tại phía Đông Nam và các khu vườn hoa, sân tập thể dục thể thao (TDTT) nhỏ lẻ nằm trong các khu dân cư để tạo không gian thư giãn cho cư dân.
- Hồ nước (Hồ điều hòa):
- Dự án sở hữu một hồ điều hòa với diện tích khoảng 8.835,2 m².
- Hồ được thiết kế không chỉ có chức năng thoát nước, điều hòa khí hậu mà còn là điểm nhấn cảnh quan quan trọng nhất của toàn khu đô thị.
- Công trình công cộng:
- Trường mầm non: Diện tích 3.316,7 m², cao 2 tầng.
- Nhà văn hóa: Gồm 02 khu dân cư với tổng diện tích 2.861,2 m², cao 2 tầng.
- Đất công cộng dự trữ: Diện tích 3.436,7 m² dành cho việc phát triển các tiện ích an sinh xã hội khác trong tương lai.
5. Cơ cấu sử dụng đất
- Đất ở: 92.461,3 m² (30,71%).
- Đất nhà văn hóa: 2.861,2 m² (0,95%).
- Đất công viên, cây xanh, mặt nước: 30.860,5 m² (10,25%)
- Đất giao thông: 120.282,8 m² (39,95%).
- Đất bãi đỗ xe: 9.131,2 m² (3,03%).
- Đất nhà ở xã hội: 23.314,1 m² (7,74%).
- Đất trường mầm non: 3.316,7 m² (1,10%).
- Đất công cộng dự trữ: 3.436,7 m² (1,14%).
- Đất dự trữ phát triển: 7.203,6 m² (2,39%).
- Đất mương tiêu nước hoàn trả: 3.655,6 m² (1,22%).
